私は、JR東日本 水戸支社で、管内の開発関係や不動産関係に携わっていて、駐車場もその中に含まれています。田代さんとは会社は違いますが一緒に動くことが多いです。

私はJR都市開発で店舗の開発や都市開発全般を担っています。
JR東日本 水戸支社さんが持っている土地を借りて、店舗等を作って他のお客様に貸し出すことがメインです。その他、各駅に駐車場があるのでそちらも私たちで管理してお貸ししており、その一つが今貸し出している場所になります。

JR東日本 水戸支社前の月極駐車場で、その一部「MITO SKY PARK」はイベントスペースとして運営することが決まった場所です。
イベントを実施する場所としての利用を考えているものの、毎日イベントがあるわけでもないので、空いている時にはアキッパでの予約制駐車場として活用して、イベントがある日にはakippaマルシェの仕組みを使って予約管理をしていただいています。

JRが主催するイベントのほか、一般の方の出店も可能です。駐車場に看板を出して広く募集しています。ただ、幹線道路から一本奥に入った場所にあるので認知面での課題は感じており、現状はまだお問い合わせは少ない状況ですね。

買いに行きますよ。弊社の社員も使っている人はいると思います。
あとは隣の郵便局の方や近隣マンションの方も利用しているのではないかと思います。表通りからは目立たないので、こちらも集客には課題がありそうです。

正直、想像以上に利用者が多くて驚いています。発見でした。
月極駐車場は稼働が高く需要があることはわかっていたのですが、時間貸しとしての貸し出しはこの場所では初めてでしたのでこんなにも入るものなのか、と思いました。
最初の頃は月2万円くらいの売上でしたが、最近は多い時には10万円を超える月もありますよ。

近隣住民の方の利用も多いですかね？

そこまではわからないですが、よく見る車もあるので、もしかすると近隣住民の方が月極の空きを待っている間にご利用いただいていることもあるかもしれませんね。このあたりはJR水戸駅からも近いので月極の需要が高いようなのです。

たしかによく見る車もありますし、そうかもしれないですね。 これからの時期は偕楽園の梅まつりが始まるので需要が高まるかもしれませんね。

ここから偕楽園までは少し離れていますが、偕楽園周辺は駐車場も飲食店等も少ないので結局この辺りに戻ってくることになると思うんですよね。そうすると駅前のこのエリアに車を停めて、歩いて向かって、飲食も楽しんだ後に帰る等していただけると便利に使っていただけるのではないかと思います。

見込みは立てていませんでした。収益目的ではなく、イベントのない日に土地を遊ばせておくのはもったいないという発想から時間貸しを始めることにしたからです。
遊ばせていたら1円にもならない土地が売上になるのは嬉しいです。

改善点はないですね！むしろ逆に、担当していただいている田中さんのサポートが手厚くてとても助かっています。本来こちらがやるべき作業なども先回りして対応してくださるので、ありがたいです。

トラブルも特にないですよね？

ないですね。
弊社の連絡先を看板に記載しているので、予約の仕方がわからない等の問い合わせがくるだろうと想定していたのですが、全く来ませんでした。アキッパさんで受けていただいているんですよね？

本当に助かります。
いま1日500円（＋サービス料）で多くのご予約をいただいているので、価格をもう少し値上げしても良いかなと検討しはじめています。アキッパではいくらくらいが適切かわかるものなのでしょうか？

なるほど。色々と試してみればよさそうですね。
弊社で管理しているスペースで使っていないもったいない土地や郊外駅の駐車場が他にもあるので、時間貸しの需要を知るために一度貸し出してみたり、キッチンカーやイベントを実施してみたりして土地開発のテストに使ってみることもできそうですね。
たくさんヒントをもらいました。ありがとうございます。